מסלולי פריסת משכנתאות
אין ספק כי לקיחת משכנתא היא עניין המלווה בחשש אצל רבים מאיתנו. גובה ההחזרים, הריביות הקבועות או המשתנות ופרמטרים אחרים העומדים על הפרק, אינם נהירים לכלל האוכלוסיה וזורים ערפל על כל התחום. במאמר זה ננסה להסביר את המסלולים העיקריים של פריסת משכנתאות.
טרם לקיחת משכנתאות יש לברר את הסכום הדרוש להלוואה על פי חישוב של ערך הנכס, הסכום העומד לרשותכם ותשלומים נלווים כמו: תשלום דמי תיווך, מס רכישה, תשלום לעורך דין, שירותי שמאות ואף שיפוץ של הנכס.
משכנתאות צמודות למדד
משכנתאות צמודות למדד מתחלקות לשני סוגים: משכנתאות בריבית קבועה ומשכנתאות בריבית משתנה. משכנתאותצמודות מדד בריבית קבועה הינן מאוד פופולריות משום שהן יציבות מאוד. בהלוואה זו ידוע מראש סכום ההחזר לאורך כל תקופת ההלוואה.
לעומתן, קיימות גם משכנתאות צמודות מדד בריבית משתנה. משכנתאות אלו מתאימות עבור זמנים בהם צפוי כי הריבית תרד ומכך תשלומי ההחזר יהיו קטנים יותר. משכנתאות אלו אינן דורשות עמלה עבור פרעון ההלוואה טרם סיומה, לעומת המשכנתאות בריבית הקבועה הדורשות עמלות קבועות עבור כך.
משכנתאות צמודות לדולר וליורו או לריבית פריים
משכנתאות צמודות לדולר או ליורו הינן צמודות מטבע ולהן נוספת גם ריבית הלייבור. ריבית זו הינה ממוצע הריביות בבנקים בלונדון. משכנתאות אלו הינן כדאיות במצבים בהם קיימים פערים גדולים בריביות בין ישראל ארצות הברית או אירופה. בנוסף לכך, מוצעים כיום גם מסלולי משכנתאות אשר צמודים למטבעות אחרים.
מסלול משכנתאות זה מומלץ לתושבי חוץ או בעלי הכנסות בדולרים או יורו. במידה ויקרה פיחות בשער השקלי, מסלול זה יהפוך ללא כדאי. מסלול משכנתאות נוסף הוא מסלול אשר צמוד אל ריבית הפריים. ריבית הפריים הינה ריבית אשר שערה נקבע על ידי נגיד בנק ישראל והינה ריבית משתנה.
כאשר ריבית הפריים נמוכה, הלוואת משכנתא זו תהיה כדאית אך במידה ותעלה, הדבר ישנה את גובה ההחזרים החודשיים. החסרון במסלול משכנתאות צמוד ריבית פריים הוא באי הוודאות שבו. חיסרון זה עשוי גם להפוך מסלול זה ליתרון כדאי באותה מידה.
מצאת טעות? רוצה לעדכן את פרטי העסק שלך? לחץ כאן!
מספר צפיות בעמוד זה: 1,713
