מדריך למתחילים לקבלת משכנתאות
כמעט כולנו נפגש בשלב מסויים בחיינו עם הצורך שבלקיחת משכנתא לצורך קניית נכס. לאחר שנים של מגורים בדירות שכורות, הרי שהאופציה לרכישת דירה על ידי לקיחת משכנתא נראית כאופציה הרווחית ביותר. אין ספק כי לקיחת משכנתא היא עניין רציני אשר יש לעשותו בכובד ראש וכי יתכן ומדובר בעסקת חיינו.
חששות רבים מתלווים לנושא של לקיחת משכנתאות. תחום זה מלווה בערפל רב אשר מגביר את אי הידיעה והפחד לטעות בעשיית עסקה לא נכונה או בלקיחת משכנתא בלתי מתאימה. במאמר זה ננסה לשפוך מעט אור על נושא המשכנתאות ולהפחית חששות ופחדים בתחום.
הדרך הבטוחה ללקיחת משכנתא מתאימה
מעטים ביותר הם אלו היכולים לרכוש דירה או בית רק בעזרת הכסף הנמצא ברשותם. המשכתנא משלימה עבורינו את הסכום הדרוש לקניית הנכס. משכנתאות הינן סוג של הלוואות אשר נפרשות עד לתקופה ארוכה של כ – 30 שנה.
משכנאות כדאיות ינתנו בריבית נמוכה וכל עוד לא יסתיימו תשלומיהן, יוותר הנכס משועבד אל הגוף ממנו התקבלה המשכנתא. משכנתאות ניתנות לא רק עבור רכישה של נכס אלא גם עבור בנייתו או שיפוצו. לפני לקיחת המשכנתא יש לוודא במדוייק את עלות הנכס ואת הכסף העומד כרגע לרשותכם.
קחו בחשבון תשלומי מס רכישה, דמי תיווך, תשלום לעורך דין, שירותי שמאות ושיפוץ של הנכס במידת הצורך. עם תחילת התהליך מול הבנק תקבלו אישור ראשוני למשכנתא. אישור ראשוני זה, במידה ויתקבל, יכלול את סכום המשכנתא, התנאים להלוואה ותוקף האישור. אישור זה עדיין אינו מחייב אתכם בלקיחת ההלואה.
מסלולים מוכרים עבור לקיחת משכנתאות
רוב הבנקים מציעים מספר מסלולים עיקריים ללקיחת משכנתאות. הראשון הוא משכנתא הצמודה למדד בריבית קבועה. מסלול זה נפוץ ויציב ביותר. יתרונותיו בהגנתו מעליית ריביות וחסרונותיו באופציה לירידת הריבית. כמו כן, מסלול זה דורש עמלה גבוהה במידה ותרצה לפרוע את המשכנתה מוקדם ממה שסוכם.
המסלול השני הוא משכנתא הצמודה למדד בריבית משתנה. מסלול זה הינו פופולרי במצבים בהם הריבית גבוהה ויש סיכוי סביר לירידתה בהמשך. אין עמלה על פרעום משכנתא זו טרם זמנה. המסלול השלישי הוא משכנתא הצמודה אל הדולר או היורו. מסלול זה כולל ריביות נמוכות מן האחרים אך אינו יציב.
תקופות בהן יעלו שערי הדולר או היורו ישנו כליל את סכומי ההלוואה. המסלול האחרון הוא משכנתא אשר צמודה לריבית הפריים ששיעורה נקבע על ידי בנק ישראל. מסלול זה אינו וודאי, הוא יכול להסתמך על ריבית פריים נמוכה אך זו גם עשויה לעלות. הכתוב במאמר זה הינו בגדר המלצה בלבד.
מצאת טעות? רוצה לעדכן את פרטי העסק שלך? לחץ כאן!
מספר צפיות בעמוד זה: 1,647
