הדרך הבטוחה אל המשכנתא
מצאתם נכס ראוי לרכישה, החלטתם על סכום הכסף הדרוש לכם ללקיחת משכנתא ואף על מסלולה וגובהם של ההחזרים החודשיים. כעת עליכם לגשת אל הבנק ולהגיש בקשה להלוואת משכנתאות. לפני שהבנק יתן לכם אישור למשכנתא הוא יבדוק כמה נקודות עיקריות.
הבנק יבדוק את שווי הנכס, מטרתה של המשכנתא, רמת מימון הרכישה על ידי הבנק ויכולת ההחזר החודשית שלכם. במידה והכל יעבור כשורה, תקבלו מן הבנק אישור ראשוני על הסכום הנלווה ותנאי המשכנתא. כמובן שכדי לבדוק פרמטרים אלו תתבקשו להביא את כל המסמכים והניירות הנחוצים לשם כך.
לאחר שתקבלו אישור ראשוני למשכנתא יועץ משכנתאות בבנק יפתח לכם תיק הלוואה. כדי לחתום על החוזה תצטרכו להביא את המסמכים הבאים: תעודת זהות, תלושים אחרונים של המשכורת, חוזה קניית הנכס, מסמך רישום הנכס בטאבו, תדפיסים של חשבון הבנק ואישורי מקורות הכנסה אחרים.
ערבויות ובטחונות
הבנק נותן כמות גדולה של הלוואות ללקוחותיו בכל שנה ומרוויח על כך את סכום הריביות. סכומי משכנתאות הינם סכומי עתק ועל הבנק להבטיח לעצמו כי כל הלוואה אשר נתן אחר תפרע ותחזיר את עצמה. לשם כך משעבד הבנק את הנכס אליו במידה, זאת במידה ולא תפרע המשכנתא.
בטחונות הבנק הם : שטר משכנתא – מסמך המאשר את שיעבוד הנכס לבנק. רישום אזהרה לטובת הקונה – בטחון ללקוח מפני מכירת הנכס לכמה קונים נוספים חוץ ממנו. רישום אזהרה לטובת הבנק – בטחון לבנק פן יעביר המוכר את הדירה אל הרוכש מבלי שנרשמה משכנתא לטובת הבנק.
משכון זכויות – שעבוד הזכויות הנתנות בוזה הקנייה אל הבנק. בדיקת שמאות מקרקעין – לצורך הערכה כי הנכס המדובר אכן מהווה ערבון הולם ורצוי לבנק. התשלום לשמאי יתבצע על ידי מקבל המשכנתא ולא על ידי הבנק עצמו. ישנם מקרים בהם הבנק מבקש ערבים לאישור משכנתאות.
תעודת זכאות
בעזרתו של משרד הבינוי נותנת המדינה עזרה בקבלת משכנתאות לזכאים. סיוע זה כולל החזרים חודשיים בתנאים מועדפים ובמסלולי משכנתאות מועדפים הכוללים ריביות נמוכות, פרעון ללא עמלה ועוד. כדי להיות זכאי לכך מטעם משרד השיכון יש לקבל תעודת זכאות.
כדי לקבל תעודת הזכאות יש להגיש למשרד השיכון את המסמכים הבאים : תעודות זהות, תעודת נישואים, אישור על שירות בצה"ל, פרטי בני משפחה ותעודת עולה (במידה ויש כזו). משרד השיכון קובע את הזכאות לפי פרמטרים משלו המתפרסמים באתר משרד השיכון וניתנים לחישוב על ידי מחשבוני זכאות בתאר.
מצאת טעות? רוצה לעדכן את פרטי העסק שלך? לחץ כאן!
מספר צפיות בעמוד זה: 1,590