נפתח בשאלה על ייועץ משכנתאות: האם ידעתם ששינוי בתנאי המשכנתא יכול לעלות לכם מאות אלפי שקלים? בעסקה בסדרי הגודל של משכנתא, קריטי לקבל החלטות מתוך הבנה ורק יועץ משכנתא ניטרלי יכול באמת לעזור. חשבו על כך לרגע – כל שקל שהבנק מרוויח מהעסקה הזו יוצא מהכיס שלכם. את תנאי המשכנתא שלכם אתם מקבלים ממוחה יועץ משכנתא העובד בבנק. למי הוא יהיה נאמן? לבנק כמובן. משמע, שאותו יועץ משכנתא העובד בבנק יציע לכם את העסקה הכי יקרה ולא משתלמת שהוא רק יוכל, ולא מדובר רק במיקוח על הריביות (כמו שרבים חושבים), יש הרבה פרמטרים נוספים שמשפיעים הרבה יותר.

האם צריך ייעוץ משכנתאות?

מתברר כי רובם המכריע של אזרחי ישראל, בדומה למדינות אחרות בעולם, אינם בעלי ידע מספיק להתמודד עם נושא תכנון פיננסי אופטימלי של המשכנתא, ובתוך כך אינם בעלי יכולת להתמודד באופן מוצלח עם בנקים למשכנתאות בעניין זה. אם תבחרו לא לפנות אל יועץ משכנתאות אלא להתנהל מול הבנקים בעצמכם, אתם עלולים להפסיד עשרות אלפי שקלים במקרה הטוב, ומאות אלפי שקלים ויותר במקרה הפחות טוב. זאת עוד בטרם דיברנו על איבוד הנכס המשועבד לבנק, בשל תפיסתו על ידי הבנק ומכירתו, במצב של אי עמידה בתשלומים לאחר שנים של ביצוע התשלומים כסדרם.

מצד אחד, נשמע מאוד הגיוני לפנות אל יועץ משכנתא, אבל מצד שני, אנו, הישראלים, יודעים כמובן הכל, ויכולים להתמודד עם כל עניין בעצמנו. חישבו לרגע, במצב בו הייתם נתבעים במשפט על מאות אלפי שקלים, האם הייתם מנסים להסתדר לבד או פונים לעורך דין? קבלת החלטה על תכנית משכנתא, ללא ידע מעמיק נדרש וללא קבלת סיוע של יועץ משכנתאות, שקולה להתמודדות בכוחות עצמכם במשפט מול עורך דין מנוסה.
אנחנו יודעים שעדיין לא החלטתם, וזה הגיוני. כדי להקל עליכם, אנחנו יכולים להציע לכם לבקש שיחת ייעוץ ראשוני חינם עם יועץ משכנתא מקצועי שיענה על שאלותיכם בחינם וללא כל התחייבות. כל מה שעליכם לעשות הוא למלא את פרטיכם בטופס משמאל, ואח"כ תוכלו להחליט.

מה בין מחשבון משכנתא ליועץ משכנתא?

נושא המשכנתא בכלל ותכנון התמהיל האופטימלי בפרט, הוא נושא מאוד מורכב. כל מחשבון משכנתא מאפשר לגולשים כלי בסיסי המסייע בבחינת הצעת משכנתא המתקבלת מהבנק. כמו כן, כלי זה מאפשר לנסות להעריך מהו התמהיל העדיף, הכל תוך התחשבות בהערכות לגבי השתנות עתידית של מרכיבי משכנתא כגון מדד המחירים לצרכן וסוגים שונים של שיעורי ריבית הקיימים בסוגי הלוואות. קיבלנו תגובות אוהדות מגולשים רבים אשר ציינו כי זהו מחשבון המשכנתא השימושי ביותר ברשת.
נדרש להדגיש כי מחשבון משכנתא הוא רק תוכנת מחשב וככזאת אינה יכולה לתכנן משכנתא ללקוח ברמת תכנון והתאמה שיכול לבצע יועץ משכנתאות מקצועי. התוכנה מקבלת מהלקוח פרטים ומפיקה פלט על סמך פרטים אלה, אולם לכל לקוח נדרש תכנון ייחודי המתאים לו.

המחשבון עלול לא להיות מובן לכל לקוח או מובן באופן חלקי. חלק מן הלקוחות יחששו, באופן עקרוני, להסתמך על פלט תוכנה בלבד לתכנון תמהיל המשכנתא שלהם – הרי מדובר בהחלטה בעלת משמעות כלכלית עצומה. בניסוח פשוט מדובר ב"כסף גדול". במצב כזה כל טעות משמעותה הפסד כספי רב.
ייועץ משכנתאות מקצועי, בנוסף לתכנון תמהיל אשר יוזיל תשלומי משכנתא, יביא בחשבון את מכלול הנתונים והאילוצים הקשורים ללקוח, יתחשב בשוק המשכנתאות ובזירה הכלכלית בה פועלים כל הגורמים שיש להם כעת ותהיה להם בעתיד השפעה על המשכנתא. היועץ יביא בחשבון הערכות כלכליות לגבי השתנות נתונים כלכליים במשק הישראלי בעתיד, תוך התאמת כסוי להקטנת סיכונים פיננסים עתידיים. היועץ יתכנן גמישות אפשרית בתוכנית המשכנתא כדי שיתאפשר בעתיד לבצע בה שינויים והתאמות ללא תשלום קנסות ככל שניתן או בהפחתת קנסות למינימום אפשרי.
רוב חברות  ייועץ משכנתאות מזמינים אתכם ליצור קשר לקביעת פגישת יעוץ, ללא התחייבות, לתכנון עתיד פיננסי נכון ומשתלם שבו תוכלו לחסוך לא מעט כסף, ובעיקר לזכות בשקט מבחינה כלכלית בטווח הקרוב, ובעתיד. מומלץ לנצל את ההזדמנות.

מצאת טעות? רוצה לעדכן את פרטי העסק שלך? לחץ כאן!

הלוואות נוספות שיכולות לעניין אותך

הלוואות בערבות המדינה – בנק הפועלים

בועז ריינר

R-finance – הדרך היעלה לקבל הלוואה לעסקים